去年以來(lái)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)土資源部等部委先后聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》、《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，并在北京、上海等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。

北京作為試點(diǎn)城市，明確提出在2017年-2021年，將新供應(yīng)各類住房150萬(wàn)套以上，其中租賃住房50萬(wàn)套，主要在集體建設(shè)用地上建設(shè)。北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同金融管理部門(mén)，針對(duì)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房融資貸款要求特點(diǎn)，積極研究支持集體租賃住房的長(zhǎng)期貸款政策。

目前，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行北京分行、農(nóng)業(yè)銀行北京分行、建設(shè)銀行北京分行、華夏銀行等第一批4家銀行已確定具體融資方案，將向符合銀行評(píng)級(jí)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、與國(guó)企合作的聯(lián)營(yíng)公司提供長(zhǎng)期、足額貸款。貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)25年-30年并可靈活還款，設(shè)置寬限期，寬限期內(nèi)只還利息不需還本，且建設(shè)期內(nèi)利息可用貸款償還。運(yùn)營(yíng)期可根據(jù)項(xiàng)目出租率情況設(shè)置靈活的還本付息計(jì)劃。貸款利率根據(jù)借款人、擔(dān)保人及項(xiàng)目情況，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上綜合確定。

貸款金額最高可達(dá)項(xiàng)目總投資的80%。項(xiàng)目取得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)、立項(xiàng)批復(fù)文件、規(guī)劃意見(jiàn)、項(xiàng)目占地批復(fù)、環(huán)評(píng)批復(fù)等文件后即可申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)材料齊全的情況下，20-40個(gè)工作日即可獲批。項(xiàng)目取得施工許可證后銀行放款。貸款額度方面，各銀行均表示可優(yōu)先安排足夠額度，保障集體土地建設(shè)租賃住房融資需求。

今后，北京市將不斷加大集體建設(shè)用地建設(shè)租賃房力度，拓展集體土地用途，拓寬集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道，促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，進(jìn)一步構(gòu)建具有首都特色的租購(gòu)并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。