市民在平時翻看報紙時，時常能看到一些法院公告拍賣的信息，然而，一些市民只注意到標的物拍賣保留價較低，往往忽視標的物可能存在的瑕疵或競買后可能存在的法律后果。在此提醒市民，在競買法院拍賣標的物時應(yīng)做到“三留意”：

　　1.留意法院公告對競買人資格的限制。

　　對于一些特殊的標的物，基于法律規(guī)定法院拍賣公告中往往會對競買人資格進行限制，如果不具備相應(yīng)的資格是不能參加競買的。

　　2.留意法院公告中對標的物瑕疵的描述。

　　法院委托拍賣動產(chǎn)或不動產(chǎn)時，是按標的物的現(xiàn)狀進行拍賣的，標的物上可能存在租賃合同或欠保管費、管理費、水電費、裝運費、倉貯（儲）費、罰款以及需要補繳的地籍圖測繪費、房產(chǎn)測繪費、土地出讓金、征地補償款、地價等費用的情況，而上述費用可能會由買受人來承擔。因此，競買人應(yīng)當注意法院公告中對相關(guān)責任及費用承擔的描述，以免發(fā)生不必要的糾紛。

　　3.留意拍賣成交后買受人違約的法律后果。

　　拍賣成交后，買受人逾期未支付價款而使拍賣目的難以實現(xiàn)的，人民法院可以裁定重新拍賣。法院一旦裁定重新拍賣，該買受人不得參加競買。重新拍賣的價款如低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，法院可以強制執(zhí)行。