十余城市放寬首套房公積金貸款

新華日報(bào)

近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產(chǎn)市場充滿著諸多猜疑之時(shí)，這一“微調(diào)”引起了市場極大的關(guān)注。許多人都對此充滿著疑慮：剛性需求的購房困難能否逐步得以改善？力挺剛需是否將帶來樓市回暖價(jià)格反彈？

　　5月28日，重慶市住房公積金管理中心召開新聞發(fā)布會，宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個(gè)人貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長至退休后10年。

　　記者整理發(fā)現(xiàn)，自去年底以來，已有10余個(gè)二、三線城市對公積金購房相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，既有東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，也有中西部欠發(fā)達(dá)城市。

　　隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控的深入，保護(hù)剛性住房需求得到普遍認(rèn)同。中央相關(guān)部委多次明確支持首套房購房需求，而上調(diào)公積金貸款額度正是支持剛性需求者的首套房購房需求。

　　“公積金的政策的調(diào)整多是針對首套房的購房者，正好解決了剛需的購房困難，也有利于盤活存量房，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東教授認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求，支持自住性購房需求。公積金政策的適度微調(diào)使房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展。

　　即便如此，此次公積金調(diào)整潮還是引起了許多人的擔(dān)憂。不少網(wǎng)友由此聯(lián)想到2009年國際金融危機(jī)時(shí)，樓市在寒冬中的“起死回生”。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場正在流傳“調(diào)控放松”的猜測之時(shí)，地方政府悄然調(diào)整公積金貸款額度難免有“曲線救市”“變相松綁”的嫌疑。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍就是持這種觀點(diǎn)。他說，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會假以剛需之名進(jìn)行“微調(diào)”，為樓市增添新的購房生力軍。但是，“這更像是釋放一個(gè)信號，試探市場的反應(yīng)，也增強(qiáng)了市場的信心，樓市必將會迎來新一輪的反彈”。

　　對此，張東并不這么認(rèn)為。他說，在當(dāng)前限購、限貸等政策尚未退出的情況下，所有的刺激政策都不可能帶來樓市重現(xiàn)2009年的迅速逆轉(zhuǎn)。只有限購等嚴(yán)厲政策的實(shí)質(zhì)性放松或者退出，才是名副其實(shí)的樓市調(diào)控放松。

　　“從目前的形勢來看，樓市銷量的變化主要取決于房價(jià)的調(diào)整力度。開發(fā)商只有繼續(xù)降價(jià)促銷才能爭取到‘政策微調(diào)’釋放出來的剛需購買力。”專家分析說，剛需入市短期內(nèi)可能會帶來一定的成交量，但從長遠(yuǎn)看，沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。