9月以來(lái)，多家國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭紛紛在土地市場(chǎng)發(fā)力，拿地節(jié)奏明顯加快。而行業(yè)龍頭萬(wàn)科也一改此前保守作風(fēng)，6天高調(diào)拿下四宗地，超過(guò)上半年拿地金額總和。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬(wàn)科在上半年通過(guò)高速周轉(zhuǎn)持有大量現(xiàn)金，業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)使得拿地底氣十足。在土地市場(chǎng)未完全回暖的背景下，萬(wàn)科及時(shí)出手抄底，低價(jià)補(bǔ)倉(cāng)，或是為下一輪市場(chǎng)爭(zhēng)奪積極造勢(shì)。

    半月斥資69億拿四宗地 超上半年總和

    9月5日，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)擊敗中海，以13.65億元成功競(jìng)得廣州開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)源大道以南一地塊，同日以6.3億元價(jià)格拿下青島43.7萬(wàn)平方米地塊。次日，萬(wàn)科擊敗中海和保利，以總價(jià)為33.1億元，競(jìng)得合肥廬陽(yáng)區(qū)總面積達(dá)139.6萬(wàn)平方米的超大連體地塊，平均溢價(jià)率超過(guò)37%。9月11日，萬(wàn)科再次出手，在廣東順德又拿下11.3萬(wàn)平米商住地塊，總價(jià)15.8億，創(chuàng)造了當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)出讓總價(jià)紀(jì)錄。

　　至此，萬(wàn)科僅在9月上旬便高調(diào)拿下四宗土地，共斥資68.9億元，超過(guò)了上半年拿地金額的總和。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，上半年萬(wàn)科在一線城市的土地支出很少，加上銷售算可觀，現(xiàn)金流比較充裕，不少人預(yù)測(cè)萬(wàn)科會(huì)在地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定、溢價(jià)率不高的時(shí)候出手，此時(shí)萬(wàn)科拿地舉動(dòng)并不出乎意料。

　　2011年底，萬(wàn)科總裁郁亮曾對(duì)媒體表示，萬(wàn)科將開(kāi)啟“過(guò)冬策略”，并稱策略之一就是謹(jǐn)慎拿地。事實(shí)上，萬(wàn)科在今年一季度的確 “零拿地”。與此同時(shí)，富力、華潤(rùn)、金地、綠城等房企在拿地方面更是罕見(jiàn)的“不作為”，土地市場(chǎng)一度進(jìn)入“冰封”。

　　不過(guò)，“冬眠”萬(wàn)科在今年4月逐漸蘇醒。其一改此前低調(diào)作風(fēng)，分別在唐山、青島、南充一鼓作氣拿下五地塊。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，4月以來(lái)，萬(wàn)科已新增項(xiàng)目27個(gè)，需要支付的地價(jià)款達(dá)約120億元。7月，萬(wàn)科共斥資約60億元在全國(guó)范圍內(nèi)拿地，8月再拿地超36億元。

　　對(duì)于萬(wàn)科近期密集拿地的行為，郁亮坦言，“不拿地，會(huì)餓死”。

　　迎推盤高峰 四季度繼續(xù)低價(jià)儲(chǔ)地

　　萬(wàn)科近期大舉拿地，帶給業(yè)界不小震動(dòng)。其在土地市場(chǎng)的大手筆被外界解讀為對(duì)后市的樂(lè)觀態(tài)度。

　　萬(wàn)科日前公布銷售數(shù)據(jù)顯示，截至8月末，萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積80 2 .9萬(wàn)平方米，銷售金額842 .8億元。包括8月在內(nèi)，萬(wàn)科已連續(xù)四月銷售額突破百億。而在上半年?duì)I業(yè)收入實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)的79家上市房企中，萬(wàn)科漲幅排在第一位。由此看來(lái)，拿地底氣十足與不斷增長(zhǎng)的銷售業(yè)績(jī)存在重大關(guān)聯(lián)。

　　在郁亮看來(lái)，萬(wàn)科頻繁拿地與是否看好后市并無(wú)太大關(guān)系。上半年萬(wàn)科持有470億元現(xiàn)金，剛好政府在此時(shí)加大推地力度，所以遇到合適的地塊萬(wàn)科不會(huì)錯(cuò)過(guò)。

　　此外，下半年巨大的供貨量也表明萬(wàn)科需要“廣積糧”。8月，萬(wàn)科推盤量高達(dá)120億元，9月推盤量在140億元左右，10月則進(jìn)一步增加?！拔磥?lái)4個(gè)月，萬(wàn)科將有約600億元的推貨量”，郁亮表示，下半年整體推盤量明顯高于去年同期，今年整體銷售實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)“沒(méi)有問(wèn)題”。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，萬(wàn)科今年推貨將集中在下半年，且仍將以中小戶型為主，預(yù)計(jì)全年銷售額將達(dá)到1400億左右。如果沒(méi)有及時(shí)的拿地補(bǔ)倉(cāng)，萬(wàn)科將面臨土地儲(chǔ)備下降，后期發(fā)展動(dòng)力不足的問(wèn)題。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，在上半年通過(guò)高速周轉(zhuǎn)已經(jīng)持有不少現(xiàn)金的萬(wàn)科，在土地市場(chǎng)相對(duì)還未完全回暖的背景下，及時(shí)出手抄底，一方面補(bǔ)倉(cāng)充裕土地儲(chǔ)備量，另一方面，在也通過(guò)快速消化當(dāng)前項(xiàng)目獲得現(xiàn)金與新增地塊“換倉(cāng)”謀求下一輪市場(chǎng)發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　未來(lái)，萬(wàn)科仍有不少拿地計(jì)劃?！八募径葧?huì)買很多地?！比f(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示，萬(wàn)科一般都是在地價(jià)高位的時(shí)候降倉(cāng)，但由于今年地價(jià)并不高，并且很難再下降，所以萬(wàn)科不會(huì)降倉(cāng)，而四季度是拿地好時(shí)機(jī)。

　　中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，樓市成交量復(fù)蘇以及整體資金面緩解的情況下，開(kāi)發(fā)商拿地的積極性明顯上揚(yáng)，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的樂(lè)觀程度有明顯提高。萬(wàn)科作為行業(yè)企業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，其拿地節(jié)奏加速意義非常大，明顯代表了市場(chǎng)當(dāng)下的發(fā)展情況。