“如果我長(zhǎng)得像范冰冰那么漂亮，還會(huì)發(fā)愁找不到男朋友嗎？”在香港恒隆地產(chǎn)于日前在沈陽(yáng)舉行的“市府恒隆廣場(chǎng)”項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)上，恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗幽默地說(shuō)。在談及內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的話(huà)題時(shí)，陳啟宗借用影星范冰冰來(lái)比喻恒隆旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)無(wú)懼競(jìng)爭(zhēng)壓力。

　　目前恒隆地產(chǎn)以近1300億港元的市值排名在世界地產(chǎn)公司排行榜前列。陳啟宗于1991年開(kāi)始了在恒隆的歷程，此后，恒隆在他的帶領(lǐng)下邁出了投資內(nèi)地的關(guān)鍵一步，并安然度過(guò)了1997年的亞洲金融危機(jī)，這些經(jīng)歷成就了陳啟宗的“恒隆奇跡”。近年來(lái)，以“恒隆廣場(chǎng)”為品牌的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目先后在上海、濟(jì)南、天津、昆明、無(wú)錫、大連等多個(gè)內(nèi)地大城市涌現(xiàn)。在此次沈陽(yáng)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)期間，陳啟宗再三強(qiáng)調(diào)恒隆推崇的商業(yè)信條是“只選好的，只做對(duì)的”，并詳細(xì)分析了恒隆在內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局之道和發(fā)展前景。

　　 “恒隆不靠囤地賺錢(qián)”

　　“恒隆從不靠囤積土地和土地升值來(lái)賺錢(qián)?！标悊⒆诒硎荆昂懵〉拈_(kāi)發(fā)模式是買(mǎi)了地就要蓋，不是靠等地價(jià)或房?jī)r(jià)升值，而是靠恒隆團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)和能力去創(chuàng)造價(jià)值。”陳啟宗強(qiáng)調(diào)，恒隆在進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)后一直專(zhuān)注于發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，“原因之一就是恒隆擅長(zhǎng)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，而且內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的回報(bào)率高。恒隆向來(lái)信奉‘只做對(duì)的’的這條宗旨?！?SPAN lang=EN-US>

　　據(jù)了解，沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)是繼沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)之后，恒隆在沈陽(yáng)開(kāi)發(fā)的第二個(gè)以“恒隆廣場(chǎng)”冠名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。陳啟宗介紹，所有在內(nèi)地的恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目都走“高檔路線(xiàn)”，即瞄準(zhǔn)高端消費(fèi)市場(chǎng)。據(jù)介紹，剛剛落成的沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)購(gòu)物中心出租率達(dá)到100%，租戶(hù)中有許多國(guó)際著名品牌如香奈兒、喬治阿瑪尼等，都是首次落戶(hù)沈陽(yáng)。

　　陳啟宗信心十足地表示，之前開(kāi)業(yè)的濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)的租金回報(bào)率約為7.9%，“相信沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)相比濟(jì)南的回報(bào)會(huì)更高，可能會(huì)超過(guò)8%?！睋?jù)悉，僅恒隆在上海的兩個(gè)項(xiàng)目，每年就向當(dāng)?shù)卣U交40億元的稅款（包括恒隆及商戶(hù)部分）。

　　“品牌樹(shù)立靠的是‘基因’”

　　陳啟宗認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)品牌的塑造和樹(shù)立，就像打造娛樂(lè)明星一樣，離不開(kāi)自身優(yōu)質(zhì)“基因”的作用?！昂懵≡谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域向來(lái)具有良好的‘基因’，優(yōu)勢(shì)在于地點(diǎn)（選址）、設(shè)計(jì)、建筑、服務(wù)、管理等因素，恒隆在這些方面都要求具備世界一流的素質(zhì)。”

　　據(jù)悉，截至目前，恒隆旗下的每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都曾獲得過(guò)一個(gè)以上的國(guó)際獎(jiǎng)項(xiàng)?！拔艺J(rèn)為，將一個(gè)項(xiàng)目完全交給設(shè)計(jì)師去打理，這樣的開(kāi)發(fā)商是不負(fù)責(zé)任的。恒隆的做法是把每一個(gè)項(xiàng)目都當(dāng)作藝術(shù)品去做，將恒隆的優(yōu)良‘基因’移植進(jìn)去?！?SPAN lang=EN-US>

　　然而，隨著全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷及內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，本土和外來(lái)開(kāi)發(fā)商在內(nèi)地投資興建的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目仍如雨后春筍般遍地開(kāi)花，恒隆面對(duì)市場(chǎng)供需失衡的情況將如何應(yīng)對(duì)呢？

　　陳啟宗笑言：“如果我長(zhǎng)得像范冰冰那么漂亮，還會(huì)發(fā)愁找不到男朋友嗎？”他認(rèn)為，即使商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)“熊市”來(lái)臨也是件好事，“因?yàn)榘l(fā)展慢下來(lái)的時(shí)候，一些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)被淘汰。另外，內(nèi)地的土地價(jià)格正處在下降趨勢(shì)中，現(xiàn)在是買(mǎi)地的好機(jī)會(huì)?！?SPAN lang=EN-US>

　  “六、七年沒(méi)有一分錢(qián)負(fù)債”

　　“在商業(yè)社會(huì)，如果企業(yè)財(cái)力雄厚，就會(huì)看長(zhǎng)遠(yuǎn)布局；如果財(cái)力薄弱，則要看短線(xiàn)?！标悊⒆谡劶昂懵〉默F(xiàn)況和發(fā)展策略時(shí)表示，目前恒隆已經(jīng)有六、七年沒(méi)有一分錢(qián)的負(fù)債，資金實(shí)力可算是強(qiáng)勁，因此不懼怕外部壓力。

　　陳啟宗認(rèn)為，即使目前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩跡象明顯，但商業(yè)地產(chǎn)最好的市場(chǎng)仍然是在內(nèi)地。統(tǒng)計(jì)資料顯示，恒隆地產(chǎn)近幾年來(lái)每年有一半的租金收入來(lái)自?xún)?nèi)地。陳啟宗透露，目前恒隆于內(nèi)地的在建項(xiàng)目樓面面積多達(dá)2700萬(wàn)平方英尺，“預(yù)計(jì)未來(lái)10多年內(nèi)每年都會(huì)有新項(xiàng)目落成，相當(dāng)于每年建一個(gè)紐約帝國(guó)大廈！”他表示，屆時(shí)公司在內(nèi)地和香港的樓面面積比例將由目前的62%、38%大幅調(diào)整至83%、17%。