馬鞍山公布《關于完善新建商品住房價格備案管理的意見》規(guī)定新建商品房項目,首次價格備案后3個月內(nèi)不得上調(diào) 
■實行“一套一標”銷售價格不得高于備案價格■已備案的價格將在網(wǎng)上公布 
3月20日，記者了解到，為加強馬鞍山市房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管，規(guī)范新建商品住房銷售價格行為，馬鞍山市近日公布了《關于完善新建商品住房價格備案管理的意見》。意見指出，新建商品住房銷售價格不得高于備案價格，首次價格備案后，3個月內(nèi)不得上調(diào)。 
銷售價格不得高于備案價格 
意見指出，市區(qū)范圍內(nèi)的新建商品住房項目預售前，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須向市價格行政主管部門申請辦理商品住房銷售價格備案手續(xù)。市房地產(chǎn)行政主管部門在受理商品房預售許可時，無商品住房價格備案手續(xù)的，不予發(fā)放《商品住房預售許可證》。 
商品住房取得預售許可后，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應在10個工作日內(nèi)一次性公開全部房源、每套住房的備案價格和銷售價格。每套住房銷售價格不得高于備案價格，不得低于備案價格的8%；低于8%銷售的，需重新辦理銷售價格備案手續(xù)。 
價格實行“一價清”制度 
新建商品住房銷售價格構成包括開發(fā)建設成本（費用）、稅金和利潤。與商品住房配套建設的基礎設施，包括供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊、有線電視、園林綠化、道路、照明、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，以及按照規(guī)劃要求建設的不能轉讓的非營業(yè)性公建配套建設費用等，一并計入開發(fā)建設成本之中，不得在房價之外另行收取。  
新建商品住房項目首次價格備案后，3個月內(nèi)不得上調(diào)，如確因成本增加因素需申報提高備案價格的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應向價格行政主管部門申報說明建設成本費用等上漲的原因和理由，經(jīng)審核后方可調(diào)價備案。后續(xù)批次備案價格漲幅，6個月內(nèi)原則上不得高于首次備案價格的5%，12個月內(nèi)原則上不得高于10%。期滿12個月后，最后一次備案價格作為新的調(diào)價基數(shù)。 
新建商品住房項目備案價格實行同類型比較，分多層和高層兩種類型。對于精裝修、超標準層高等特殊類型的住房，申報的備案價格明顯高于周邊其他商品住房備案價格的，需要進行建設成本費用審核。對不符合備案條件的，市價格行政主管部門將暫緩辦理新建商品住房銷售價格備案手續(xù)，并采取提醒、告誡、約談等方式，敦促經(jīng)營者自覺維護正常的房地產(chǎn)市場價格秩序。 
已備案的價格向社會公布 
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申報新建商品住房銷售價格備案時，須提供真實完備的備案資料。市價格行政主管部門對備案手續(xù)、資料完備，符合備案條件的，將在3個工作日內(nèi)辦結備案審核。對已備案的銷售價格，市價格行政主管部門將在政府門戶網(wǎng)站上向社會公布。 
物業(yè)費等收費標準需同時公布 
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)必須嚴格執(zhí)行國家和省的相關規(guī)定，按照規(guī)定要求填報商品住房銷售價格備案申請表和新建商品住房銷售明碼標價書，實行一套一標。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)不得在明碼標價之外加收任何未予標明的費用。明碼標價書由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在預售商品住房時，向購房者明示，成交時由購房者簽字，購銷雙方各執(zhí)一份。 
商品住房銷售時需同時公布機動車停車收費標準、前期物業(yè)服務收費標準等相關內(nèi)容。有銷售停車位（庫）的，應標明每個在售車位（庫）的位置、面積和銷售總價。 
不明碼標價將被處罰 
市價格行政主管部門和市房地產(chǎn)行政主管部門將加大商品住房交易市場監(jiān)管和檢查力度，及時披露市場信息，引導居民合理住房消費。對房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、散布虛假信息、不按規(guī)定實行明碼標價、價格欺詐等違法違規(guī)行為，將依法予以處理。