位于山東的舒斯貝爾因近日與中信信托發(fā)生的債權風波，引起業(yè)內關注。隨著事件的不斷發(fā)酵，這家名不見經傳的房地產公司多次借道信托圈錢的輪廓逐漸清晰，而該公司控制人齊曉香的跌宕經歷，更是耐人尋味。

　　據記者了解，5月3日，中信信托一款信托計劃的抵押物青島舒斯貝爾房地產開發(fā)有限公司（下稱“舒斯貝爾”）、青島乾正置業(yè)有限公司（下稱“乾正置業(yè)”）項下的土地使用權已在山東省法院司法拍賣廳進行了第三次拍賣。 其中，二號標的流拍，一號和三號標的以接近參考價的價格拍出。

　　有信托公司人士對記者分析，房地產行業(yè)近年來受到調控的重創(chuàng)，尤其是大多數中小房企均面臨著資金鏈緊繃的問題，深陷民間借貸、資金挪用的開發(fā)商并不在少數。

　　三度拍賣

　　上述拍賣是該抵押物的第三次拍賣。去年年底，山東省高級法院對信托計劃中的上述兩個地塊進行查封，查封期限兩年。

　　首次拍賣是在今年的1月8日，不過這次拍賣以流拍而告終；第二次拍賣則在開始前被山東高院臨時叫停，據記者了解，舒斯貝爾憑借在當地的勢力和影響以及通過各種渠道，阻礙中信信托履行正常的法律程序，但中信信托內部人士告訴記者，中信信托仍將依照相關法律程序進行抵押物的處置。

　　舒斯貝爾與中信信托的合作始于2010年。當年8月，“中信-舒斯貝爾特定資產收益權投資集合信托計劃”成立，總規(guī)模為71000萬元，分為優(yōu)先級受益權和次級受益權。優(yōu)先級受益權50000萬元，次級受益權 21000萬元。信托期限2.5年，預期年化收益率為9%~13%。資金用于購買舒斯貝爾持有的“黃島鳳凰灣綜合項目”和乾正置業(yè)持有的“即墨溫泉住宅項目”的特定地塊開發(fā)收益權。信托計劃若有閑置資金，可用于銀行存款，禁止用于股票市場等高風險投資產品。

　　該信托計劃的抵押物主要包括三個項目的土地使用權，評估價值為127511萬元。根據山東齊魯瑞豐拍賣有限公司發(fā)布的拍賣公告，拍賣的三個標的是舒斯貝爾、乾正置業(yè)項下土地使用權，包括青島市黃島區(qū)長江東路南側、濱海大道北側土地使用權（商服）兩宗，共計約107.92畝，參考價為3.02億元；青島市黃島區(qū)珠江路南側、建院路東側土地使用權（住宅）約99.82畝，參考價為3.11億元；青島即墨市溫泉鎮(zhèn)新興街8號土地使用權（商業(yè)金融）約107.28畝，參考價為1.09億元。

　　在5月3日的拍賣會上，一號和三號標的以接近參考價的價格拍出，也就是說截至目前中信信托通過處理抵押物獲得了4億元左右的資金。中信信托相關人士告訴記者，通過處理抵押物能夠保證投資人的收益。

　　中信信托最后一次發(fā)布上述信托計劃的事務管理報告是在2011年5月，報告稱，由于政策原因，“黃島鳳凰灣綜合項目”住宅部分的施工許可證尚未辦理完畢，中信信托正督促并協(xié)助項目公司辦理。

　　此外，截至2010年11月23日實際運用信托資金41321.982萬元。由于項目公司原股東對于項目開發(fā)資金計劃沒有最后落實，信托賬戶中余額8678.018萬元尚未投放。中信信托還表示，本報告期內，所投資項目處于開發(fā)建設階段，未形成銷售，尚未實現投資收益。

　　受到房地產調控大勢影響以及上述舒斯貝爾自身因素，舒斯貝爾無力還本付息，因此中信信托不得不啟動司法程序，對抵押物進行拍賣。

　　控制人曾涉案

　　據舒斯貝爾（中國）網站介紹，成立于1988年的舒斯貝爾（中國）屬于舒斯貝爾集團的全資子公司，舒斯貝爾集團是澳大利亞的跨國公司，以國際貿易和房地產投資開發(fā)為主。舒斯貝爾成立于2002年，是舒斯貝爾集團投資成立的房地產企業(yè)，注冊資本500萬美元。

　　舒斯貝爾主要由金明和齊曉香夫婦，以及齊曉香的妹妹齊凌湘控制。《檢察日報》2000年10月13日刊發(fā)的《金錢誘惑下的沉淪》一文顯示，齊曉香與當時中國建設銀行日照市分行原行長畢國興受賄案有關。從1997年9月至1998年11月的一年多時間里，畢國興乘為外商獨資企業(yè)日照舒斯貝爾房地產開發(fā)有限公司審批貸款、審批購買營業(yè)樓之機，先后4次收受該公司總經理齊曉香（另案處理）送出的人民幣12萬余元及2萬美元。

　　據《中國房地產報》報道，齊曉香當時另案處理，但不久便去海外長期定居。低價拿地、捷徑審批等特權使得其在日照開發(fā)的多個項目賺足了資金。

　　從舒斯貝爾及其關聯公司近年的業(yè)務動作來看，與其合作的信托公司還包括中航信托、新時代信托和昆侖信托。據本報記者了解，2011年10月，中航信托成立“天啟182號青島高爾夫股權收益權集合資金信托計劃”，該產品抵押物包括舒斯貝爾持有的即墨市華山鎮(zhèn)882畝土地，青島安都置業(yè)持有的30畝土地，BVI Shieldspeare Group Co.,Ltd持有的舒斯貝爾建設100%股權，以及安都商貿實際控制人齊凌湘、金明均簽署的個人無限責任擔保函。

　　由于當事信托公司對相關信托計劃的信息并未披露，所以尚不能判斷舒斯貝爾是否如期還本付息。此外，尚未到期的信托計劃能否如期兌付目前也存在不確定性。

　　實際上，舒斯貝爾青島項目一直沒有真正動工，舒斯貝爾曾經的項目――西班牙公館進行了大量吸金后多年停止施工，另一酒店項目君臨天下酒店雖運營良好，卻沒有按照合同約定向業(yè)主返利，業(yè)主上訪，民間糾紛從未停止。《中國房地產報》指出，自2010年以來，舒斯貝爾并沒有在國內進行過正式的項目開發(fā)。山東當地圈內亦有舒斯貝爾將大量資金轉移海外的質疑。

　　中國國際金融有限公司曾發(fā)布房地產信托專題分析報告稱，7000億房地產信托還款期集中在今后三年：2013預計到期信托規(guī)模2816億，總還款額約3100億。