上周，本市發(fā)布新規(guī)，要求以家庭為單位新購買保障房的被保障家庭，需要在購房時由申請人夫妻雙方共同簽署買賣合同。既有保障房房產(chǎn)證也可以增加對方名稱。而已經(jīng)獲得保障房的家庭，是否需要在房產(chǎn)證上增加配偶名？據(jù)區(qū)縣房屋登記大廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市住建委日前表示，保障房房屋原屬夫妻其中一方的，可以持相關(guān)證明辦理增名手續(xù)。

不過，法律人士表示，房產(chǎn)證名稱的變更會帶來房屋產(chǎn)權(quán)的變化，需要夫妻雙方對此達(dá)成一致。

過戶大廳未現(xiàn)增名個案

“這原有的保障房房產(chǎn)證上要添上媳婦的名字，應(yīng)該怎么填？”昨天上午，一名40來歲的中年男子在海淀區(qū)房屋登記大廳的咨詢臺前問了這么一個問題。

記者從海淀、豐臺、朝陽等多個過戶大廳獲悉，前天是新規(guī)執(zhí)行的首個周一，很多區(qū)縣還未出現(xiàn)有人申請在保障房房產(chǎn)證上增名的個案，但來咨詢的人明顯增加。

“京十九條”執(zhí)行后，二手房交易出現(xiàn)萎縮。海淀區(qū)房屋登記大廳中的人大約只有新政出臺前的三分之一。負(fù)責(zé)接待的工作人員說，目前只有人咨詢能否在保障房房產(chǎn)證上增名，以前也有人辦理，并沒因為保障房出了新的通知而增加。

據(jù)海淀區(qū)房屋登記大廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，前天一天，海淀區(qū)沒有接到過在現(xiàn)有保障房名下加上配偶姓名的申請。而同樣是保障房申請大戶的朝陽區(qū)，由于已經(jīng)采用了預(yù)約方式，要通過預(yù)約才能辦理相關(guān)手續(xù)，因此前天也沒有出現(xiàn)這樣的個案。

單方持保障房可增名

房屋登記大廳工作人員介紹，前天，市住建委對《關(guān)于規(guī)范已購限價商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》內(nèi)容進(jìn)行了傳達(dá)。在通知中，其中一條涉及已購保障房增名，內(nèi)容是“本通知實施前，限價商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房購房人已取得房屋所有權(quán)證，登記為夫妻一方單獨所有的，夫妻雙方可持身份證明、婚姻關(guān)系證明、房屋所有權(quán)證、夫妻雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)共有情況的約定等材料，到房屋登記部門依法辦理共有房屋登記手續(xù)”。

不過，在這項條款中，并沒有明確將單身購買保障房、隨后結(jié)婚的處理情況單獨列出。

2007年至2008年，本市先后發(fā)布了《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》和《北京市限價商品住房管理辦法(試行)》，其中都要求“申請人須具有本市戶口……單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲”。

若以此計算，從一位市民在2008年滿30周歲時申請保障房為時間節(jié)點，房屋當(dāng)年開工，兩年后竣工，交付入住，再過個半年左右時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。在等候的過程中，會有不少人從單身人士變成了已婚。他們都會面臨這樣一個問題：是否可以在保障房房產(chǎn)證上增加配偶的名字？

增名須原產(chǎn)權(quán)人同意

全國律師協(xié)會民事委員會婚姻家庭法論壇主任、大成律師事務(wù)所高級合伙人王芳表示，從法律層面上，保障房和其他房產(chǎn)一樣。購買保障房的家庭只能分成兩種：一種是兩人及以上的家庭，另外一種則是符合其他條件的單身人士。

王芳表示，在結(jié)婚前就以單身的身份購買產(chǎn)權(quán)保障房的情況相對較少。“如果在結(jié)婚后才用夫妻共同財產(chǎn)購買的保障房，無論是否加上配偶的名字，房產(chǎn)都有對方一半，和用誰的名字貸款沒有關(guān)系。”王芳說，但如果是單身人士申請保障房，在獲得房產(chǎn)證、并且結(jié)婚后，如果要增加配偶名字，則需要夫妻雙方有個前置約定，取得原房屋產(chǎn)權(quán)人同意。

“婚前購買的保障房如果在婚后要增加配偶名字，變成共同共有房產(chǎn)，相當(dāng)于送一半房屋給配偶。如果離婚，配偶也可以分走一半房產(chǎn)。”王芳說。

(北京日報)