政治局會(huì)議首度不提“調(diào)控”，樓市政策是否會(huì)趨向溫和？財(cái)政部財(cái)科研究所所長(zhǎng)賈康近期稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)今年擴(kuò)圍概率大，房產(chǎn)稅是否近在眼前？深圳前海開(kāi)閘賣地驚動(dòng)全國(guó)，前海合作區(qū)與上海自貿(mào)區(qū)相比前景如何？日前來(lái)東莞演講的知名財(cái)經(jīng)人士葉檀，就這些問(wèn)題接受了南都記者專訪。

談?wù)?/strong>

房地產(chǎn)政策將趨溫和且偏局部

近日召開(kāi)的政治局會(huì)議首度沒(méi)有再提“調(diào)控”和“讓房?jī)r(jià)合理回歸”，而是變成了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為以后的政策或趨向溫和，你如何理解？

首先來(lái)說(shuō)，這次表態(tài)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)有太大影響，房地產(chǎn)能保持穩(wěn)健是大家之前就有的共識(shí)，只不過(guò)以前都是在亂猜，現(xiàn)在意識(shí)到了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和金融的重要性，也變相承認(rèn)了房地產(chǎn)在中國(guó)的支柱作用。

此外，雖中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)的表述變?yōu)槠椒€(wěn)健康增長(zhǎng)，這并不意味著以后沒(méi)有措施出臺(tái)。我認(rèn)為以后關(guān)于房地產(chǎn)的政策依然會(huì)有，只不過(guò)可能這些措施多是局部的，如房產(chǎn)稅。然后會(huì)走一步看一步，政策也會(huì)比較和緩。

此前傳言深圳等一線城市將開(kāi)征房產(chǎn)稅，財(cái)政部財(cái)科研究所所長(zhǎng)賈康近期稱房產(chǎn)稅試點(diǎn)今年擴(kuò)圍概率大。

對(duì)，賈康一直是希望全面推開(kāi)房產(chǎn)稅的，因?yàn)樗穆殑?wù)是財(cái)政部財(cái)科研究所所長(zhǎng)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍當(dāng)然可以這么說(shuō)，但問(wèn)題是很多地方政府不愿意。

你覺(jué)得地方政府是最大阻力？

對(duì)啊，他憑什么推廣呢？現(xiàn)在很多地方政府財(cái)政要依靠土地收入，尤其是土地多的地方，賣地賣得好好的，干嘛要交房產(chǎn)稅。但在一線城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍是有可能的，因?yàn)橐痪€城市大多面臨土地資源匱乏，在土地紅利已經(jīng)透支、沒(méi)有土地可賣的情況下，就沒(méi)所謂了，況且房?jī)r(jià)很高。

談錢荒

錢荒是國(guó)企和地方融資平臺(tái)出了問(wèn)題

前段時(shí)間出現(xiàn)的錢荒，你看過(guò)去了嗎？

其實(shí)出現(xiàn)錢荒的罪魁禍?zhǔn)资菄?guó)內(nèi)大型企業(yè)和地方融資平臺(tái)出現(xiàn)問(wèn)題，因?yàn)樗麄兊呢?fù)債率太高，負(fù)債經(jīng)營(yíng)太高，而盈利又很低，所以造成了資金積壓在無(wú)效的企業(yè)身上，這個(gè)是錢荒的根本。但錢荒之后，未必會(huì)對(duì)中小企業(yè)不利。

為什么？

國(guó)內(nèi)中小企業(yè)從來(lái)沒(méi)有從銀行借到過(guò)多少錢，所以無(wú)所謂有利還是不利。

但現(xiàn)在看來(lái)，我覺(jué)得可能對(duì)中小企業(yè)還有所利好，為什么呢？因?yàn)殂y行利率市場(chǎng)化之后有一些商業(yè)銀行會(huì)向中小企業(yè)去靠攏，例如民生、招商這些商業(yè)銀行。我覺(jué)得這方面做得最好如浙江臺(tái)州的泰隆銀行、臺(tái)州銀行等，這些地方金融服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)地方中小企業(yè)服務(wù)做得很好，他們沒(méi)有擴(kuò)張，但在當(dāng)?shù)氐姆蓊~遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)工農(nóng)中建等銀行。

此外，電子商務(wù)金融平臺(tái)的興起對(duì)于中小企業(yè)的發(fā)展是非常有利的，目前在電子商務(wù)平臺(tái)開(kāi)店的主要是一些中小企業(yè)，隨著金融跟電子結(jié)合度越高，我覺(jué)得對(duì)于中小企業(yè)有很大的促進(jìn)作用，如果還是想依靠傳統(tǒng)銀行貸款依然很難融資，是不可行的。

談區(qū)域

未來(lái)五年深圳前海競(jìng)爭(zhēng)力高于上海自貿(mào)區(qū)

隨著近期深圳前海土地拍賣，網(wǎng)上關(guān)于上海自貿(mào)區(qū)和深圳前海的發(fā)展前景有很多爭(zhēng)論，你有沒(méi)有關(guān)注這兩個(gè)地方的發(fā)展？

對(duì)，我也在關(guān)注。但我認(rèn)為什么地方發(fā)展得好或者壞，不是由領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了算，若領(lǐng)導(dǎo)可以給你一些比較自由的政策，那肯定也是好事。我覺(jué)得上海自貿(mào)區(qū)和深圳前海，誰(shuí)將來(lái)會(huì)是領(lǐng)頭兵主要還得看他們?cè)趺醋?，做得怎么樣。就我個(gè)人觀察而言，我認(rèn)為在未來(lái)五年之內(nèi)，深圳前海的發(fā)展要好過(guò)上海自貿(mào)區(qū)。

為什么？

如果說(shuō)上海自貿(mào)區(qū)和深圳前海有什么相似的地方，首先都是地價(jià)都很貴。

但我覺(jué)得深圳前海已經(jīng)有了一些經(jīng)驗(yàn)，比如說(shuō)珠港澳大橋開(kāi)通，深圳跟香港的連接、互動(dòng)頻繁，這些對(duì)深圳前海的發(fā)展是很重要的。此外，深圳前海已經(jīng)發(fā)行了人民幣的離岸債券，這對(duì)深圳前海未來(lái)的發(fā)展很重要。史玉柱將新打造的電子商務(wù)平臺(tái)放在前海，說(shuō)明他們對(duì)前海的未來(lái)很看好。反觀現(xiàn)在上海自貿(mào)區(qū)，除了有一些政策上的表態(tài)外，那里到現(xiàn)在還是白紙一張，也不知道他們將來(lái)還會(huì)出什么政策。

之所以覺(jué)得未來(lái)五年深圳前海的發(fā)展好于上海自貿(mào)區(qū)，我比較擔(dān)心的是，上海自貿(mào)區(qū)未來(lái)國(guó)有企業(yè)色彩比較濃，自由經(jīng)濟(jì)色彩會(huì)比較弱，這樣想要做出創(chuàng)新的東西會(huì)有一定的困難。而深圳前海，除了擁有稅收優(yōu)勢(shì)外，因地理位置毗鄰香港，自由經(jīng)濟(jì)色彩很濃，加上現(xiàn)在很多電子商務(wù)平臺(tái)、保險(xiǎn)金融等平臺(tái)都落戶在這里，就目前進(jìn)展情況來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為未來(lái)五年內(nèi)深圳前海的發(fā)展肯定好于上海自貿(mào)區(qū)，未來(lái)發(fā)展成怎么樣，現(xiàn)在評(píng)價(jià)起來(lái)可能為時(shí)尚早。