拍賣房越來越受市民關(guān)注

　　市民林先生最近通過法院拍賣渠道，買下了市區(qū)下呂浦一套60多平方米的房子，總價(jià)110萬元，折合單價(jià)每平方米僅18000多元。而與該房子同小區(qū)的同類型房源，目前在市場上的報(bào)價(jià)為每平方米21000元左右。在這之前，林先生曾多次通過房產(chǎn)中介尋找合適房源，而每次與房東談價(jià)格時(shí)，均因價(jià)格差異太大，沒談成。這次參與法院拍賣，圖的是便宜的價(jià)格，才買下這套房。市民張先生前段時(shí)間也通過司法拍賣程序，購買了市區(qū)新田園一套面積90多平方米的房子，折合單價(jià)每平方米19500元，而同類型房源的市場報(bào)價(jià)在每平方米22000元左右。拍賣房由于其價(jià)格優(yōu)勢，越來越受到市民的青睞。與此同時(shí)，由于大量拍賣房的入市，也直接攪亂了二手房市場。有些區(qū)域甚至由于低價(jià)拍賣房的出現(xiàn)，使得同類型房源的價(jià)格也隨著下跌。據(jù)市區(qū)部分二手房中介公司負(fù)責(zé)人透露，他們原本有些談好價(jià)格的客戶，也因看到低價(jià)拍賣房的出現(xiàn)，而去購買拍賣房。

　　大戶型起拍價(jià)更低

　　今年以來，由于法院、銀行加快了對不良資產(chǎn)的處置工作，一大批抵押房進(jìn)入了司法拍賣市場。這些房源入市后，其價(jià)格往往比同類型房源要便宜15%-20%。市民通過拍賣有可能淘到更便宜的房產(chǎn)，還有個(gè)最大的好處就是不受“限購令”的約束。拍賣房的評(píng)估是以市場價(jià)為基準(zhǔn)，但所取的是相對保守的市場價(jià)格區(qū)間內(nèi)的下限，而且司法拍賣還存在司法處置價(jià)，即在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上再低15%-20%作為拍賣底價(jià)。如果競拍所吸引來的客戶不多或者拍賣現(xiàn)場參與競價(jià)的不多，那么房子的成交價(jià)就會(huì)低于市場價(jià)。不僅如此，一次、二次流拍后，起拍價(jià)都還有10%至15%的降價(jià)空間。很多有經(jīng)驗(yàn)的競拍者在第一次拍賣會(huì)上持觀望態(tài)度，到第二次、第三次拍賣才會(huì)出手。日前，鹿城廣場錦玉園一套421平方米的房子，就是通過二次拍賣成交，其成交價(jià)格也比同類型價(jià)格要便宜。鹿城區(qū)人民法院網(wǎng)淘寶拍賣會(huì)上近期掛出來拍賣的房源中，有很大部分屬于第二次或三次拍賣（見右表）。

　　如果是一樓的房子或者大面積高層甚至躍層的房子，價(jià)格差距更加明顯了。記者在鹿城區(qū)人民法院網(wǎng)司法拍賣公告上看到，一套將于10月28日進(jìn)行拍賣的市區(qū)蓮花大廈頂躍房子，面積277.39平方米，起拍價(jià)僅590萬元，折合單價(jià)每平方米才21000多元，這是第三次拍賣，在上次的起拍價(jià)為655萬元，最終因沒有人出價(jià)而流拍。而該大廈同類型房源單價(jià)大都在每平方米30000元左右，相當(dāng)于打了7折。另外如嘉和花園一樓一套240.2平方米的房子，也是第三次參加拍賣，起拍價(jià)才380萬元，折合單價(jià)每平方米15800元。記者發(fā)現(xiàn)，該房子第二次起拍價(jià)為480萬元，第三次的起拍總價(jià)比第二次整整降了100萬元。目前，該小區(qū)的房價(jià)在每平方米23000元左右。一些大面積房源的起拍價(jià)也很低，大部分起拍價(jià)均低于市場價(jià)的25%左右。

　　據(jù)了解，近兩年來，法院的“拍賣房”有所增加。鹿城區(qū)人民法院去年就成功拍賣了240多套房源，今年上半年也成交了300多套。目前，鹿城法院每個(gè)月都要掛出近60套房源拍賣，其中品質(zhì)比較好、手續(xù)齊全的房源，拍賣的成功率較高。需要注意的是法院拍賣的房子需要一次性付款。競得者只要帶著法院出具的房產(chǎn)權(quán)屬變更的司法裁定、協(xié)助執(zhí)行書、拍賣成交確認(rèn)書和身份證等證件，到房產(chǎn)交易大廳就可以辦理過戶手續(xù)。