市場消化速度減慢

　　統(tǒng)計數(shù)字顯示，近期樓市消化速度開始放緩。據(jù)廣州經緯行研究中心的分析報告指出，從“十一”期間新樓盤開售的去貨率來看，樓盤成交量均在五六成，個別項目甚至僅有兩三成。這與中秋假期及八九月的市場相比，已遜色不少。

　　記者連日走訪發(fā)現(xiàn)，廣州八九月出現(xiàn)的“日光盤”或旺銷樓盤均出現(xiàn)交貨放緩的跡象。深業(yè)江悅灣、萬科東薈城、翡翠綠洲、錦繡天倫花園等，消化率均僅有四五成，且前三者的新樓盤數(shù)量并不多，也無法在加推當天售罄。

　　廣東房地產協(xié)會分析師薛玲說，隨著價格的持續(xù)攀高，購房成本的加大在一定程度上阻礙了買家入市的積極性。加上銀行停貸、“雙合同”提高首付門檻等多因素集中制約，總體市場成交已有所放緩，環(huán)比有所下降。

　　中原地產項目總經理黃韜表示，受“地王”頻出的市場暗示及房價在歷年調控中持續(xù)攀漲的現(xiàn)象影響，買家對房價看漲的預期暫難改變，只要產品合適、價格在承受力范圍內，買家仍將選擇入市，特別是接下來持續(xù)到12月底，不少發(fā)展商肩負完成年度銷售目標的任務，因而新樓盤也將持續(xù)推出市場，選擇范圍的增多或吸引前期尚未入市的買家。

　　喧囂樓市有隱患

　　不少專家認為，經過10年的“補漲”“急升”，城市地價、房價已經到達歷史高位，且已超出普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大，然而不少購房者的心態(tài)確是“看漲不看跌?！?/P>

　　在廣州一家國企上班的李女士已經擁有兩套住房，由于可以獲得員工內部價資格，盡管對未來樓市走向并不明確，但還是決定在異地杭州再添置一套房。她說：“同事們都在買，所以我們也跟著買，說不定幾年后就升值了。”記者調查發(fā)現(xiàn)，類似李女士這樣的購房者，在當下中國購房環(huán)境下并非少數(shù)，他們購房與需求無關，“中國式購房”現(xiàn)象正在上演。

　　與此同時，喧囂樓市背后一些房企也表達了難言之隱。深圳一家房企負責人說，大家看到的都是某樓盤“日光”了，某樓盤賣掉了多少套?？墒?，又有誰仔細數(shù)過，有哪些樓盤賣了多久還沒賣完？有哪些樓盤其實已經在暗暗地放松價格？又有哪些房企的銷售負責人如今正為賣不動而發(fā)愁呢？

　　中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉表示，除了一些大的上市房企在前9個月銷售提速，如今感到日子可以輕松過之外，一些上半年銷售速度不快的中小房企，最近也已經在籌劃如何沖量完成年度銷售目標。日前，已經有個別房企借集團周年慶的日子推出了聯(lián)展式的優(yōu)惠。雖然其優(yōu)惠幅度不大，但明顯是發(fā)出了一個“想走貨”的信號。

　　暨南大學教授胡剛分析說，究其原因還在于房地產市場信息不公開透明?！拔磥韺⒊鲎尪嗌俚?，提供多少套房子，無論是老百姓，開發(fā)商都是一個未知數(shù)，市場也就難以形成理性預期?！?/P>

　　成交量或將放緩

　　廣東一些銀行人士說，在傳統(tǒng)節(jié)假日扎堆的下半年，中小企業(yè)融資需求會更加強勁，信貸額度的供需進一步加大，銀行信貸則成為稀缺資源，因此普通市民購房貸款將會面臨更多難題。分析人士指出，從第四季度開始，隨著銀行信貸的收緊，將進一步牽制買賣雙方，貸款利率上調甚至停貸的現(xiàn)象將增多，延至年后放款的情況將更趨普遍。

　　“從當前形勢來看，政府要完成年度房價調控目標的壓力較大，因此‘限價、限售、限簽’三大措施短期內不會松綁，或有進一步趨嚴的可能性。”楊紅旭分析說，在價格方面，因目前房價已漲至歷史高位，消費者觀望氣氛漸濃，市場對當前高價的消化期拉長，未來半年至一年內價格上漲幅度將減緩。由此可判斷，在金融環(huán)境、行業(yè)政策環(huán)境短期內不變甚至趨嚴的背景下，四季度成交量或將有所放緩。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，房地產一輪周期約兩到四年，多年的市場表現(xiàn)已經證明了，房價不可能只漲不跌。當絕大多數(shù)人都認定了一個“升”字時，樓市的風險就來了。當前房價已經超過普通城市居民的承受能力，樓市成交量難以放大。