昨日，金隅股份、電子城及空港股份[簡介 最新動態(tài)]等繼續(xù)飆升，后兩者甚至強勢漲停，事關工業(yè)用地流轉概念。市場傳出一位接近決策層人士的話，稱本屆三中全會不會對土地制度改革有實質性改變，強調集體性質、耕地性質以及家庭聯(lián)產承包制“三個不變”，增加住宅用地主要靠工業(yè)用地流轉。

市場對此迅速作出反應，前期爆炒的農村土地流轉概念股如北大荒、亞盛集團、輝隆股份、海南橡膠11月11日等尾盤突然跳水，北大荒一度觸及跌停價，昨日上述個股繼續(xù)下跌。

有市場人士提醒，工業(yè)用地流轉概念在細則未出之前仍需謹慎。

頻吹政策風

10月23日，北京市住建委發(fā)布了《關于加快中低價位自住型改善性商品住房建設意見》，提出2013年底前完成不低于2萬套自住型商品住房供地等七條政策措施（下稱“京七條”）。

其中第二條中如此表述：“鼓勵企事業(yè)單位和相關機構在符合相關法律法規(guī)規(guī)定和規(guī)劃要求的前提下，將自有用地用于自住型商品住房的開發(fā)建設，或者將尚未進入銷售環(huán)節(jié)的房地產開發(fā)項目轉化為自住型商品住房建設項目。”

在京七條中并未明確自有用地具體所指，按照相關規(guī)定，自有用地包括除了國家擁有之外的所有用地，如農村集體所有的自留地、自留山都屬于此類用地，此外，企事業(yè)單位自有的工業(yè)用地也屬于其中。

11月11日，有媒體報道引述接近決策層人士的話稱，農村土地流轉因為18億耕地紅線不變，因此將農村自有土地轉化為住宅用地可能性較小，增加住宅用地的重任主要放在自有工業(yè)用地的流轉上。

該消息一經挖掘，市場反應激烈。根據(jù)國泰君安的研報，金隅股份目前擁有約1000萬方平米的有證工業(yè)廠房用地，北京市內的工業(yè)用地占地面積約800萬平方米，其中1/3即約200萬~300萬平方米位于五環(huán)以內的核心位置，電子城在北京擁有77萬平方米的優(yōu)良工業(yè)用地。

除上述兩家公司外，投資者還挖掘出位于北京的空港股份，位于上海的外高橋、申達股份、寶鋼股份、龍頭股份、海博股份、東方創(chuàng)業(yè)，位于廣深的廣州浪奇、深天健、珠江啤酒、廣船國際、中糧地產[簡介 最新動態(tài)]等。

慎防空歡喜

上述消息一出，炒作土地流轉的資金集體“傻眼”?！?/FONT>第一財經日報》此前曾報道，所謂土地流轉，涉及的也是自有用地，而北大荒與海南橡膠的農村土地屬于國有，與農村自有用地流轉的土地種類并不相同。