據(jù)本報昨天報道，南京新增大學(xué)畢業(yè)生留寧就業(yè)者僅占兩成。不少大學(xué)生是因為找不到合適的房子，才離開南京的。

與之相應(yīng)的是，近日板橋新城一處以中小套戶型為主的樓盤，實現(xiàn)了兩幢樓286套房開盤當(dāng)日售罄的業(yè)績。這家名叫宋都南郡國際花園的項目，以滿足剛需的中小戶型為主，90平方米以下的住宅占了整個項目的93%，總價基本都在100萬元以下。項目負(fù)責(zé)人介紹，買房者以18―29歲、首次置業(yè)的年輕人為絕對主體，其中許多是在華為、中興等軟件企業(yè)就職的大學(xué)畢業(yè)生。

一面是“新南京人”旺盛的剛性需求，一面卻是中小套戶型住宅的一房難求。市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市住房市場總體供應(yīng)偏緊，其中中小套戶型供不應(yīng)求的態(tài)勢更加明顯。目前我市商品住宅中小戶型占比為40%左右，但仍不能滿足市場需求。今年1―11月，100平方米以下商品住宅產(chǎn)品，新上市298萬平方米，銷售325萬平方米。

要扭轉(zhuǎn)緊張的剛需房供求格局，既需要市場在資源配置中發(fā)揮決定性作用，也需要政府發(fā)揮好“看得見的手”的職能。市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，作為土地“供應(yīng)商”，政府是市場鏈條中的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，迫切需要完善面向市場需求的供應(yīng)機制。據(jù)了解，市委、市政府正在醞釀加強住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)的有關(guān)意見，其中，“增總量、調(diào)結(jié)構(gòu)”是關(guān)鍵詞，也就是說，在土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，將優(yōu)先供應(yīng)中小套型和中低價位商品住宅、安置性保障房和租賃性保障三類用地。

與此同時，政府還將加強調(diào)控，強化政策導(dǎo)向。今后，我市將制定年度計劃，在項目備案、規(guī)劃、用地等審批中對三類用地形成剛性約束，不得突破。并在商品住宅建設(shè)中進(jìn)一步提高90平方米以內(nèi)中低價位、中小套型占比。

總之，推廣中小套戶型的剛需房不僅對我市吸引和留住人才、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、增強城市競爭力起到積極作用，也能帶來土地、建筑、生活成本的全面節(jié)約。加大中小套戶型的供應(yīng)，讓剛需房買得到、買得起，或?qū)⒊蔀槲磥硪粋€時期我市解決住房問題的主要努力方向。