盡管各銀行官方對首套房優(yōu)惠利率取消的傳言三緘其口，但昨日北京商報(bào)記者依然從開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及銀行內(nèi)部人士處獲得證實(shí)，目前首套房貸款利率恢復(fù)基準(zhǔn)已經(jīng)是主流，且確實(shí)存在個(gè)別銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上調(diào)5%的情況。不僅如此，目前無論是新房還是二手房，商業(yè)貸款批貸時(shí)間也大大延長，業(yè)內(nèi)預(yù)判，按照過往“信貸收緊在前，房價(jià)下跌隨后”的路線，如果首套房貸持續(xù)上調(diào)，不僅剛需族的購房成本將大大增加，而且對于非一線城市來說，本就陷入觀望的市場將加速下滑。

雖然昨日各家中介都表示光大銀行等股份制銀行已經(jīng)對首套房貸基準(zhǔn)利率進(jìn)行了上浮，但是目前該行還未有回應(yīng)；民生銀行也表示，目前總行營業(yè)部沒有接到過總行調(diào)整房貸政策的通知，因此該行北京的房貸政策仍執(zhí)行原有房貸政策。但自2009年以來，民生銀行在個(gè)人貸款方面致力于為小微企業(yè)提供貸款，因而房貸額在銀行的個(gè)貸中僅占極小的份額。

值得一提的是，一位股份制銀行相關(guān)業(yè)務(wù)人員透露，房貸利潤太低，商業(yè)銀行希望更多地將重心轉(zhuǎn)向消費(fèi)類貸款，所以以前的優(yōu)惠早已取消，恨不得進(jìn)行利率上浮。

相比而言，國有銀行的房貸政策暫時(shí)沒有太多的變化。工商銀行表示，目前該行首套房貸首付比例不低于30%，最低執(zhí)行利率不低于基準(zhǔn)利率；建行也表示，與春節(jié)前一致，該行是根據(jù)客戶資信、家庭狀況、風(fēng)險(xiǎn)等綜合情況進(jìn)行差別化定價(jià)，同時(shí)也會根據(jù)市場情況及時(shí)進(jìn)行調(diào)整；中國銀行業(yè)務(wù)部門相關(guān)人士表示，春節(jié)后該行沒有變化，還是根據(jù)客戶的綜合資質(zhì)差異化定價(jià)；農(nóng)業(yè)銀行的官方口徑仍能最低實(shí)現(xiàn)9折優(yōu)惠，但是根據(jù)客戶資信狀況而定。

昨日部分開發(fā)商也證實(shí)目前利率的收縮和放款周期延長，并稱已經(jīng)對一些需要集中辦理貸款的新盤項(xiàng)目銷售造成了一定影響。

二手房方面，鏈家地產(chǎn)市場部研究員張旭證實(shí)，目前大部分的銀行首套房貸已經(jīng)以基準(zhǔn)利率為主，仍然執(zhí)行8.5折和上調(diào)5%的都是極個(gè)別現(xiàn)象。張旭同時(shí)強(qiáng)調(diào)，不但利率上，放貸周期延長、貸款審批難度加大都說明銀行貸款收緊已經(jīng)是主流，長此以往將影響剛需的購買力。

對于年初銀行房貸市場持續(xù)緊張、急轉(zhuǎn)直下的狀況，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇(微博)直言，各家銀行放貸節(jié)奏有所把控，可能是央行在進(jìn)行貨幣政策微調(diào)，要求各家銀行放貸前后一致，不能前松后緊。一位國有銀行相關(guān)人士也透露，往年銀行都一開年就開始沖規(guī)模，這樣才能更早地獲得利潤，今年步子穩(wěn)了一些，而且個(gè)人房貸利潤較低，企業(yè)貸款相對放得快些。

摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌認(rèn)為，今年國內(nèi)信貸增速放緩的過程仍將持續(xù)?！?013年5月以來，三個(gè)月上海銀行間拆放利率已經(jīng)攀升了大約170個(gè)基點(diǎn)，并導(dǎo)致1年期國債收益率提高了110個(gè)基點(diǎn)左右。但對于面向商業(yè)借款人的貸款利率而言尚未受到明顯的影響。如果中國也存在利率傳導(dǎo)效應(yīng)，只不過中間存在一段時(shí)滯，那么一旦利率傳導(dǎo)效應(yīng)開始顯現(xiàn)，商業(yè)借款人會面臨更高的融資成本?！敝旌１蠼忉尩馈?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，溫州樓市泡沫破裂前就有“信貸收緊在前，房價(jià)下跌隨后”的路線，對目前各個(gè)收緊信貸的城市來說具有啟示意義。最近包括人民幣匯率下跌、信貸政策收緊、房價(jià)下跌等利空事件攪和在了一起，樓市彌漫悲觀預(yù)期，對開發(fā)商的開發(fā)貸和購房者的入市計(jì)劃都會有影響。北京商報(bào)記者 閆瑾 李芊返回騰訊網(wǎng)首頁>>