人民幣兌美元匯率中間價連續(xù)兩日大幅下跌，繼11日貶值近2%之后，12日再次貶值約1.6%，13日繼續(xù)這一趨勢，美元對人民幣匯率突破6.4。房地產行業(yè)業(yè)內擔心人民幣持續(xù)貶值可能導致資本流出中國，進而產生房產價格貶值。

13日上午舉行央行吹風會上，央行副行長易綱表示，報價基礎調整帶來的波動是有限的，僵化固定的匯率不適合中國，也不利于中國經濟發(fā)展。易綱稱，經歷過短暫的磨合期之后，市場會恢復正常狀態(tài)，央行的目的是由市場決定匯率，央行退出常態(tài)的干預。

8月11日，人民幣兌美元大幅跳水近2%，央行第一時間發(fā)聲稱，“近一段時間，人民幣匯率中間價偏離市場匯率幅度較大，持續(xù)時間較長，影響了中間價的市場基準地位和權威性……過去中間價與市場匯率的點差得到一次性校正?！?/P>

12日人民幣兌美元再次貶值近1.6%之后，央行官方及時出面發(fā)表聲明稱，這“顯然有助于推動人民幣對美元匯率中間價向市場均衡匯率趨近”，但“從國際國內經濟金融形勢看，當前不存在人民幣匯率持續(xù)貶值的基礎?！?/P>

對于此次人民幣價格大幅調整，中國央行行長助理張曉慧表示，市場擔憂這次調整是否會引發(fā)人民幣進入貶值通道，選擇這個時候調整與7月信貸意外跳升有關。

據央行官方數據，7月末，本外幣貸款余額96.00萬億元，同比增長14.4%。月末人民幣貸款余額90.27萬億元，同比增長15.5%，增速分別比上月末和去年同期高2.1個和2.2個百分點。當月人民幣貸款增加1.48萬億元，同比多增1.61萬億元。

分析人士認為，人民幣貶值有利于出口，但對國內部分行業(yè)將產生負面影響，首當其沖的是股市和樓市。從過往的經驗看，人民幣貶值將會導致國際資本和部分國內投資者的資金從中國抽離，流向美元區(qū)，這會直接導致房產等資產價格貶值，也就是房價下跌。

反向觀察，金融界人士也把近10年來的房價大幅升值的主要原因歸結為人民幣升值，國內房價上升期與人民幣升值通道出現(xiàn)的時期在時間節(jié)點上相吻合。

人民幣貶值對房企的影響也是負面的，內地房企將會面臨境外融資成本提升的壓力，融資匯兌損失將會增加。中原地產首席分析師張大偉認為，人民幣貶值對房企是利空，房企可能會加快銷售回款，也可能會降價。

據統(tǒng)計，今年1-8月份（截至目前），華潤置地(橡樹灣潤景公館)、恒大地產、遠洋地產(遠洋萬和公館遠洋一方)、碧桂園、龍湖地產(龍湖?時代天街龍湖?香醍溪岸)、招商局置地、陽光城、中南建設、越秀地產、景瑞控股10家企業(yè)在海外融資約372.8億元人民幣。同時恒大地產、龍湖地產、富力、碧桂園等企業(yè)發(fā)行內地債成功，相比之前內地融資的成本明顯下降。