馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司第824期拍賣(mài)公告（網(wǎng)站）

受和縣農(nóng)村商業(yè)銀行委托，我公司擬定于2021年9月18日上午8:00至2021年9月19日上午8:00止（有延時(shí)除外）在馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司在線交易平臺(tái)（http://fredginger.cn/），以網(wǎng)絡(luò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式對(duì)下列房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)公告如下：
一、標(biāo)的概況

備注：本次拍賣(mài)標(biāo)的成交后,標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3因租賃所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由競(jìng)得人自行承擔(dān)（所交稅費(fèi)包括但不僅限于房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅、印花稅等）；標(biāo)的4、標(biāo)的5產(chǎn)權(quán)變更所涉及的買(mǎi)、賣(mài)雙方的一切稅、費(fèi)等已知或未知的費(fèi)用均由買(mǎi)受人一方獨(dú)自承擔(dān)（所交稅費(fèi)包括但不僅限于企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易稅、辦證費(fèi)等）。

1、租賃權(quán)業(yè)態(tài)范圍：商業(yè)、服務(wù)業(yè)；競(jìng)得人使用上述場(chǎng)地必須符合法律法規(guī)和和縣城市管理要求及限定的經(jīng)營(yíng)范圍，并經(jīng)得委托人同意的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，若競(jìng)得人私自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或從事不符合相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，委托人有權(quán)提前解除合同收回標(biāo)的，競(jìng)得人須承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切后果；

2、本次標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于水、電、氣、環(huán)保、消防、安全等）接收，競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)房屋及內(nèi)部所有配置設(shè)備的裝修、維修等，費(fèi)用自理。房屋及相關(guān)設(shè)施含辦理審批備案手續(xù)在內(nèi)的全部工作均由競(jìng)得人自行完成，競(jìng)得人須確保符合相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，并保證在使用前各項(xiàng)設(shè)施驗(yàn)收合格，各項(xiàng)條件符合營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。如房屋現(xiàn)狀不能滿(mǎn)足競(jìng)得人需要，競(jìng)得人應(yīng)自行向相關(guān)部門(mén)提出增容/改造申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用等均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由競(jìng)得人承擔(dān)；

3、競(jìng)得人及其施工單位進(jìn)行裝修時(shí)，必須符合建筑設(shè)施相關(guān)規(guī)范要求，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發(fā)生，競(jìng)得人須立即修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用和其他后果；

4、若本次房屋的實(shí)際面積與公告中的面積有差異，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不作調(diào)整房屋租金或退租等理由；

5、《租賃合同》提前解除或合同期滿(mǎn)不再續(xù)租時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的完好，返還的租賃標(biāo)的應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，標(biāo)的物內(nèi)不可移動(dòng)的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，無(wú)償歸委托人所有。如給委托人或第三人造成損失，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

6、標(biāo)的交付日及其它未盡事宜以競(jìng)得人與委托人實(shí)際簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)；

7、標(biāo)的1及標(biāo)的3有優(yōu)先權(quán)利人。

三、競(jìng)買(mǎi)保證金的繳納及處置

1、意向競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)公告刊登之日起至2021年9月18日8:00前，向馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司指定賬戶(hù)匯入競(jìng)買(mǎi)保證金（戶(hù) 名：馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司，賬 號(hào)：20000250640110300000018，開(kāi)戶(hù)行：馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行湖東路支行）；

2、法人、自然人交納競(jìng)買(mǎi)保證金必須通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的形式，通過(guò)本單位銀行賬戶(hù)或個(gè)人帳戶(hù)交至指定賬戶(hù)（不得以現(xiàn)金形式交納），不得由其他法人、自然人代為交納競(jìng)買(mǎi)保證金；

3、競(jìng)買(mǎi)保證金必須在報(bào)名時(shí)間截止前匯入指定賬戶(hù)，由于競(jìng)買(mǎi)人遲匯、錯(cuò)匯、誤匯等未按規(guī)定提交競(jìng)買(mǎi)保證金而引起的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)。（因跨行轉(zhuǎn)賬等原因造成未能在報(bào)名時(shí)間截止前匯入指定賬戶(hù)而引起的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)。）；

4、標(biāo)的4、標(biāo)的5買(mǎi)受人的保證金在拍賣(mài)成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)為過(guò)戶(hù)履約保證金，買(mǎi)受人辦理完所有過(guò)戶(hù)手續(xù)后原賬戶(hù)退還，標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3的保證金在拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人與委托方簽署完《租賃合同》后原賬戶(hù)退還；如競(jìng)買(mǎi)不成，競(jìng)買(mǎi)保證金在本項(xiàng)目結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)由委托人統(tǒng)一退還（不計(jì)息）；

5、競(jìng)買(mǎi)人成交后違約的，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；（具體參見(jiàn)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第39條）。

四、報(bào)名事項(xiàng)及要求

1、競(jìng)買(mǎi)人必須是中華人民共和國(guó)內(nèi)依法具有民事行為能力的自然人或依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織。

2、競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，須在報(bào)名時(shí)間截止前交納競(jìng)買(mǎi)保證金并領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)賬號(hào)。

3、拍賣(mài)人有權(quán)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格進(jìn)行審查，要求提供其他必要的資料，但拍賣(mài)人只是對(duì)競(jìng)買(mǎi)人資格進(jìn)行形式上審查，競(jìng)買(mǎi)人自己對(duì)其行為的合法性承擔(dān)全部責(zé)任。法律、行政法規(guī)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的買(mǎi)賣(mài)條件有規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件，委托人對(duì)競(jìng)買(mǎi)人有特殊要求的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合要求。

五、報(bào)名登記時(shí)請(qǐng)攜帶：

（1）意向競(jìng)買(mǎi)人為法人企業(yè)或其他組織的需提交：

①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶原件以便核查)

②法定代表人身份證復(fù)印件(報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶原件以便核查)

③競(jìng)買(mǎi)保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件,并攜帶原件以便核查）

④如有授權(quán)人委托的，需提供法人授權(quán)委托書(shū)、被委托代理人身份證復(fù)印件(報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶原件以便核查)

上述復(fù)印件提供三份均需加蓋單位公章。

（2）意向競(jìng)買(mǎi)人為自然人的需提交：

①自然人身份證復(fù)印件(報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶原件以便核查)

②競(jìng)買(mǎi)保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件,并攜帶原件以便核查）

③如有授權(quán)人委托的需提供授權(quán)人的，授權(quán)委托書(shū)、被委托代理人身份證復(fù)印件(報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶原件以便核查)

上述復(fù)印件提供三份均需自然人簽名。

特別提示：競(jìng)買(mǎi)人須對(duì)提交文件的真實(shí)性、有效性做出保證！

六、競(jìng)拍看樣及報(bào)名時(shí)間

意向競(jìng)買(mǎi)人自公告之日起至2021年9月17 日止到標(biāo)的所在地自行看樣，并前往拍賣(mài)公司報(bào)名、簽署競(jìng)拍文件。（請(qǐng)?zhí)崆半娫?huà)預(yù)約并在工作時(shí)間內(nèi)）

七、特別說(shuō)明       

1、拍賣(mài)人已向競(jìng)買(mǎi)人提供展示拍賣(mài)標(biāo)的的時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人在此期間應(yīng)認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，并對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀有充分的了解，對(duì)存在的瑕疵及可能存在的瑕疵應(yīng)有充分的認(rèn)識(shí)；并對(duì)有關(guān)自己的責(zé)任及拍賣(mài)人不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任有全面的了解，自愿簽署并遵照?qǐng)?zhí)行。

2、成交后，租賃權(quán)買(mǎi)受人（標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3）須在5日內(nèi)繳清拍賣(mài)款及履約保證金、與委托人簽訂《租賃合同》后自行協(xié)商標(biāo)的物的移交手續(xù)；資產(chǎn)拍賣(mài)的買(mǎi)受人（標(biāo)的4、標(biāo)的5）須在20日內(nèi)繳清拍賣(mài)款、并在60日內(nèi)憑產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)資料、先辦理產(chǎn)權(quán)變更后再辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。買(mǎi)受人如未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完相關(guān)手續(xù)的，競(jìng)買(mǎi)保證金不退還，做違約處理，拍賣(mài)人有權(quán)收回標(biāo)的，經(jīng)得委托人授權(quán)再行拍賣(mài)。

3、過(guò)戶(hù)由買(mǎi)受人自行協(xié)調(diào)完成，若發(fā)生過(guò)戶(hù)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)且無(wú)法協(xié)調(diào)的、非買(mǎi)受人原因造成的障礙時(shí)，委托人僅返還買(mǎi)受人所交付的拍賣(mài)款；買(mǎi)受人將該標(biāo)的的成交資料返還給拍賣(mài)人，拍賣(mài)各方當(dāng)事人均不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

4、由于部分房產(chǎn)年久失修，可能會(huì)有墻體滲水、漏水等房屋質(zhì)量問(wèn)題；委托人對(duì)房屋內(nèi)部的裝修、供電、供水等，以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。需重新改造才具備安全入住條件的，買(mǎi)受人必須嚴(yán)格遵守國(guó)家安全施工制度，交由具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并對(duì)施工安全負(fù)全部責(zé)任；在施工中必須保證原房屋及周邊建筑物等安全，由于不文明施工造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害及死亡的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任

5、產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，標(biāo)的的建筑面積及土地面積均以房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)。不論房產(chǎn)證、土地證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積發(fā)生多少誤差，產(chǎn)權(quán)人、拍賣(mài)人都不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、本次拍賣(mài)標(biāo)的成交后,標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3因租賃所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由競(jìng)得人自行承擔(dān)（所交稅費(fèi)包括但不僅限于房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅、印花稅等）；標(biāo)的4、標(biāo)的5產(chǎn)權(quán)變更所涉及的買(mǎi)、賣(mài)雙方的一切稅、費(fèi)等已知或未知的費(fèi)用均由買(mǎi)受人一方獨(dú)自承擔(dān)（所交稅費(fèi)包括但不僅限于企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易稅、辦證費(fèi)等）。

7、本次標(biāo)的的傭金為單套房產(chǎn)成交總價(jià)的5 %，該款項(xiàng)由買(mǎi)受人在成交后5個(gè)工作日內(nèi)向拍賣(mài)人指定賬戶(hù)支付。

8、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀我公司發(fā)布的拍賣(mài)須知。

八、公司地址：馬鞍山市湖東中路中央大廈9-711   

九、咨詢(xún)熱線：0555-2222104 2222154 15805558893（微信同號(hào)）

十、在線交易平臺(tái)網(wǎng)址：http://fredginger.cn/

馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司

競(jìng)   買(mǎi)   須   知

一、本須知依照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，本公司一切拍賣(mài)活動(dòng)是在“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則下進(jìn)行，具有法律效力。

二、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀本須知，了解本須知的全部?jī)?nèi)容，參加本次拍賣(mài)活動(dòng)的當(dāng)事人和競(jìng)買(mǎi)人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司于2021年9月18日上午8時(shí)起至2021年9月19日上午8:00止（有延時(shí)除外）在馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司在線交易平臺(tái)上以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)拍賣(mài)方式，價(jià)高者得為原則，對(duì)下列委托房產(chǎn)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。

四、拍品簡(jiǎn)介

1、租賃權(quán)業(yè)態(tài)范圍：商業(yè)、服務(wù)業(yè)；競(jìng)得人使用上述場(chǎng)地必須符合法律法規(guī)和和縣城市管理要求及限定的經(jīng)營(yíng)范圍，并經(jīng)得委托人同意的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，若競(jìng)得人私自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或從事不符合相關(guān)法律法規(guī)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，委托人有權(quán)提前解除合同收回標(biāo)的，競(jìng)得人須承擔(dān)違約責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切后果；

2、本次標(biāo)的按現(xiàn)狀（包括但不限于水、電、氣、環(huán)保、消防、安全等）接收，競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)房屋及內(nèi)部所有配置設(shè)備的裝修、維修等，費(fèi)用自理。房屋及相關(guān)設(shè)施含辦理審批備案手續(xù)在內(nèi)的全部工作均由競(jìng)得人自行完成，競(jìng)得人須確保符合相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，并保證在使用前各項(xiàng)設(shè)施驗(yàn)收合格，各項(xiàng)條件符合營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在安全隱患。如房屋現(xiàn)狀不能滿(mǎn)足競(jìng)得人需要，競(jìng)得人應(yīng)自行向相關(guān)部門(mén)提出增容/改造申請(qǐng)，相關(guān)費(fèi)用等均由競(jìng)得人自行承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)期間，租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理等費(fèi)用以及其他相關(guān)費(fèi)用，均由競(jìng)得人承擔(dān)；

3、競(jìng)得人及其施工單位進(jìn)行裝修時(shí)，必須符合建筑設(shè)施相關(guān)規(guī)范要求，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得在承重墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、打洞的工作。如有發(fā)生，競(jìng)得人須立即修復(fù)并承擔(dān)費(fèi)用和其他后果；

4、若本次房屋的實(shí)際面積與公告中的面積有差異，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，面積誤差不作調(diào)整房屋租金或退租等理由；

5、《租賃合同》提前解除或合同期滿(mǎn)不再續(xù)租時(shí)，競(jìng)得人應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的完好，返還的租賃標(biāo)的應(yīng)處于正常使用狀態(tài)，標(biāo)的物內(nèi)不可移動(dòng)的固定裝修、設(shè)施等不得拆除，無(wú)償歸委托人所有。如給委托人或第三人造成損失，競(jìng)得人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；

6、標(biāo)的交付日及其它未盡事宜以競(jìng)得人與委托人實(shí)際簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)；

7、標(biāo)的1及標(biāo)的3有優(yōu)先權(quán)利人。

五、拍賣(mài)方式

通過(guò)馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司在線交易平臺(tái)（網(wǎng)址：http://fredginger.cn/auction/list/0?nav=4）進(jìn)行本次拍賣(mài)，并按照阿里拍賣(mài)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)服務(wù)協(xié)議》及其它現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

六、競(jìng)買(mǎi)人資格

1、競(jìng)買(mǎi)人必須是中華人民共和國(guó)內(nèi)依法具有民事行為能力的自然人或依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織。

（1）意向競(jìng)買(mǎi)人為法人企業(yè)或其他組織的需提交：

①企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶原件以便核查)

②法定代表人身份證復(fù)印件(報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶原件以便核查)

③競(jìng)買(mǎi)保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件,并攜帶原件以便核查）

④如有授權(quán)人委托的，需提供法人授權(quán)委托書(shū)、被委托代理人身份證復(fù)印件(報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶原件以便核查)

上述復(fù)印件提供三份均需加蓋單位公章。

（2）意向競(jìng)買(mǎi)人為自然人的需提交：

①自然人身份證復(fù)印件(報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶原件以便核查)

②競(jìng)買(mǎi)保證金繳款憑證（銀行正式匯款回單復(fù)印件,并攜帶原件以便核查）

③如有授權(quán)人委托的需提供授權(quán)人的，授權(quán)委托書(shū)、被委托代理人身份證復(fù)印件(報(bào)名時(shí)請(qǐng)攜帶原件以便核查)

上述復(fù)印件提供三份均需自然人簽名。

2、競(jìng)買(mǎi)人辦理競(jìng)買(mǎi)登記手續(xù)，須在報(bào)名時(shí)間截止前交納競(jìng)買(mǎi)保證金并領(lǐng)取競(jìng)買(mǎi)賬號(hào)。

七、標(biāo)的物的展示和競(jìng)買(mǎi)手續(xù)的辦理

1、意向競(jìng)買(mǎi)人須于拍賣(mài)公告刊登之日起至2021年9月18日8:00前，向馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司指定賬戶(hù)匯入競(jìng)買(mǎi)保證金（戶(hù)名：馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司，賬號(hào)：20000250640110300000018，開(kāi)戶(hù)行：馬鞍山農(nóng)村商業(yè)銀行湖東路支行）；

2、法人、自然人交納競(jìng)買(mǎi)保證金必須通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的形式，通過(guò)本單位銀行賬戶(hù)或個(gè)人帳戶(hù)交至指定賬戶(hù)（不得以現(xiàn)金形式交納），不得由其他法人、自然人代為交納競(jìng)買(mǎi)保證金；

3、競(jìng)買(mǎi)保證金必須在報(bào)名時(shí)間截止前匯入指定賬戶(hù)，由于競(jìng)買(mǎi)人遲匯、錯(cuò)匯、誤匯等未按規(guī)定提交競(jìng)買(mǎi)保證金而引起的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)。（因跨行轉(zhuǎn)賬等原因造成未能在報(bào)名時(shí)間截止前匯入指定賬戶(hù)而引起的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由競(jìng)買(mǎi)人自負(fù)。）；

4、標(biāo)的4、標(biāo)的5買(mǎi)受人的保證金在拍賣(mài)成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)為過(guò)戶(hù)履約保證金，買(mǎi)受人辦理完所有過(guò)戶(hù)手續(xù)后原賬戶(hù)退還，標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3的保證金在拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人與委托方簽署完《租賃合同》后原賬戶(hù)退還；如競(jìng)買(mǎi)不成，競(jìng)買(mǎi)保證金在本項(xiàng)目結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)由委托人統(tǒng)一退還（不計(jì)息）；

5、競(jìng)買(mǎi)人成交后違約的，其競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還；（具體參見(jiàn)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第39條）。

八、拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵及特別聲明

1、拍賣(mài)人已向競(jìng)買(mǎi)人提供展示拍賣(mài)標(biāo)的的時(shí)間，競(jìng)買(mǎi)人在此期間已認(rèn)真查看拍賣(mài)標(biāo)的，并對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀有充分的了解，對(duì)存在的瑕疵及可能存在的瑕疵應(yīng)有充分的認(rèn)識(shí)，并對(duì)有關(guān)自己的責(zé)任及拍賣(mài)人不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任有全面的了解，自愿簽署并遵照?qǐng)?zhí)行；

2、產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，標(biāo)的的建筑面積及土地面積均以房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)。不論房產(chǎn)證、土地證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積發(fā)生多少誤差，產(chǎn)權(quán)人、拍賣(mài)人都不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、由于部分房產(chǎn)年久失修，可能會(huì)有墻體滲水、漏水等房屋質(zhì)量問(wèn)題；委托人對(duì)房屋內(nèi)部的裝修、供電、供水等，以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。需重新改造才具備安全入住條件的，買(mǎi)受人必須嚴(yán)格遵守國(guó)家安全施工制度，交由具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，并對(duì)施工安全負(fù)全部責(zé)任；在施工中必須保證原房屋及周邊建筑物等安全，由于不文明施工造成財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害及死亡的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任。

4、過(guò)戶(hù)由買(mǎi)受人自行協(xié)調(diào)完成，若發(fā)生過(guò)戶(hù)過(guò)程中不可預(yù)見(jiàn)且無(wú)法協(xié)調(diào)的、非買(mǎi)受人原因造成的障礙時(shí)，委托人僅返還買(mǎi)受人所交付的拍賣(mài)款；買(mǎi)受人將該標(biāo)的的成交資料返還給拍賣(mài)人，拍賣(mài)各方當(dāng)事人均不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

5、產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，標(biāo)的的建筑面積及土地面積均以房產(chǎn)證實(shí)際面積為準(zhǔn)。不論房產(chǎn)證、土地證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積發(fā)生多少誤差，產(chǎn)權(quán)人、拍賣(mài)人都不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、本次拍賣(mài)標(biāo)的成交后,標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3因租賃所產(chǎn)生的一切稅、費(fèi)均由競(jìng)得人自行承擔(dān)（所交稅費(fèi)包括但不僅限于房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅、印花稅等）；標(biāo)的4、標(biāo)的5產(chǎn)權(quán)變更所涉及的買(mǎi)、賣(mài)雙方的一切稅、費(fèi)等已知或未知的費(fèi)用均由買(mǎi)受人一方獨(dú)自承擔(dān)（所交稅費(fèi)包括但不僅限于企業(yè)所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地出讓金、交易稅、辦證費(fèi)等）。

7、由于標(biāo)的物不是獨(dú)立的建筑，可能會(huì)有與相鄰產(chǎn)權(quán)房在裝修事宜上有磋商。處置后與相鄰產(chǎn)權(quán)房的比鄰權(quán)限，以國(guó)家的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，并且由競(jìng)買(mǎi)人自行協(xié)調(diào)。拍賣(mài)人、委托人不對(duì)委托房產(chǎn)的相鄰權(quán)限作任何承諾。

8、本次拍賣(mài)的房產(chǎn)涉及有租住戶(hù)的， 拍賣(mài)人以現(xiàn)狀拍賣(mài)，如競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得此房產(chǎn)，房屋清場(chǎng)由買(mǎi)受人與現(xiàn)租住戶(hù)自行協(xié)商解決。

九、標(biāo)的物的展示時(shí)間

看樣時(shí)間：自公告之日起至2021年9月17日前，意向競(jìng)買(mǎi)人可到標(biāo)的所在地自行看樣。

十、出價(jià)競(jìng)拍

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘內(nèi)如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲至5分鐘。

在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎出價(jià)，仔細(xì)核對(duì)好出價(jià)金額，若出現(xiàn)出價(jià)金額錯(cuò)誤的情況，由競(jìng)得人自行承擔(dān)后果。拍賣(mài)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意拍賣(mài)的時(shí)間限制，在系統(tǒng)規(guī)定時(shí)間內(nèi)出價(jià)，系統(tǒng)顯示時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣(mài)結(jié)束。

十一、成交后，標(biāo)的1、標(biāo)的2、標(biāo)的3的競(jìng)得人須在5日內(nèi)繳清拍賣(mài)款及履約保證金、與委托人簽訂《租賃合同》后自行協(xié)商標(biāo)的物的移交手續(xù)；標(biāo)的4、標(biāo)的5的買(mǎi)受人須在20日內(nèi)繳清拍賣(mài)款、并在60日內(nèi)憑產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)資料、先辦理產(chǎn)權(quán)變更后再辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)。

十二、本次標(biāo)的的傭金為單套房產(chǎn)成交總價(jià)的5 %，該款項(xiàng)由買(mǎi)受人在成交后5個(gè)工作日內(nèi)向拍賣(mài)人指定賬戶(hù)支付。

十三、競(jìng)得人逾期未支付拍賣(mài)全款、拍賣(mài)傭金或拒絕簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》等相關(guān)成交文件的，將視為違約，拍賣(mài)標(biāo)的將收回，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。再行拍賣(mài)時(shí)，原競(jìng)得人不得參加競(jìng)買(mǎi)。再行拍賣(mài)的有關(guān)事宜按《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》規(guī)定執(zhí)行。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)公司咨詢(xún)，本公司保留最終解釋權(quán)。

聯(lián)系人：陳經(jīng)理電話(huà)：17355558770   汪經(jīng)理電話(huà)：18655532202 

馬鞍山市遠(yuǎn)程拍賣(mài)有限責(zé)任公司

2021年9月8日